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AtalayaAtalaya

Calle Albahaca

Mairena del Alcor, SevillaMaisonRéf.: #FF75F3F7

118 000 €
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Surface

131 m²

Prix / m²

898 €

Pièces

2

OccupationLibre
56
Calle Albahaca — Mairena del Alcor
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El exterior del edificio se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • Salon: Las paredes del salón necesitan pintura y los suelos de baldosas están desgastados.
  • Cocina: La cocina presenta muebles y electrodomésticos antiguos, aunque funcionales.
  • General: La propiedad requiere una actualización estética general, incluyendo pintura y posible cambio de suelos.

descriptionDescription

Casa de 131 m² ubicada en Mairena del Alcor, Sevilla. Se trata de una casa adosada de dos plantas comunicadas entre sí mediante escalera interior con una superficie de 131 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje de 10 m². La casa se sitúa en una zona residencial del núcleo urbano de Mairena del Alcor, teniendo buenos accesos por la A-398 y conexión cercana con la A-92. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con Sevilla, Alcalá de Guadaíra, Carmona y El Viso del Alcor. El municipio no dispone de estación de tren, aunque cuenta con conexiones de transporte hacia otros municipios del área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro de Salud de Mairena del Alcor y del Centro Comercial Los Alcores. También cuenta con conexión mediante transporte público con el Hospital de Valme y el Hospital del Tomillar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2009

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5397501TG5359N0019XO
Superficie cadastrale
131 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 131.38m² en Mairena del Alcor a 898€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 135 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mairena del Alcor, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-27.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 236 € /m²
Votre actif
898 € /m²
Échantillons
890
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 260 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)413 €
Investissement total estimé127 673 €
Rénovation estimée (état : mejorable)52 500 €92 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (142 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine