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Appartement à Malgrat de Mar

Calle Abat Oliba

Malgrat de Mar, Barcelona • Réf.: #FED24DF0

162 000 €

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Surface

56 m²

Prix / m²

2 893 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: edificio residencial plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con balcones y persianas funcionales.
•Salon: dispone de suelo laminado brillante y acceso a balcon exterior, requiriendo unicamente repaso de pintura.
•Cocina: mobiliario basico algo desalineado y alicatado clasico pero en estado operativo sin destrozos aparentes.
•Dormitorio: paredes con manchas superficiales de suciedad o humedad y marcas que precisan enlucido y pintura general.

Description

Piso de 86 m² ubicado en Malgrat de Mar, Barcelona. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera N-II y proximidad a la autopista C-32. Cuenta con servicios de transporte público como autobuses interurbanos y estación de tren (línea R1) que conecta con localidades cercanas. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Malgrat de Mar y a pocos minutos del Parc Francesc Macià. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1984

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 56 m² mais le cadastre enregistre 68 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8906608DG7180N0023FU

Superficie cadastrale

68 m²

Année de construction

1984

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 193 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 56.00m² en Malgrat de Mar a 2893€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 184 días en mercado.

Forces

+Solvia no marca ocupación y publica 9 fotos del interior

Risques

−Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Malgrat de Mar, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+87.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 543 € /m²
Votre actif: 2 893 € /m²
Échantillons: 36
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif162 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)567 €

Investissement total estimé179 767 €

Rénovation estimée (état : mejorable)22 500 € – 39 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisavr. 2026 (193 jours)

Sur Atalaya depuis5 août 2026

Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine