AtalayaAtalaya

Avenida O Calle San Bartolomé Nº 78-80

Torredelcampo, Jaén • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #FE81388C

118 300 €
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Surface

95 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA.- NÚMERO DOS.- Local comercial en planta baja, integrado en edificio marcado con los números setenta y ocho-ochenta, de la Avenida o calle San Bartolomé, de la villa de Torre del Campo.- Tiene su acceso independiente desde la calle de situación.- Tiene una superficie útil de noventa y cuatro metros cincuenta decímetros cuadrados, y construida y total construida de cien metros treinta y seis decímetros cuadrados.- Linda mirando desde la calle de situación: izquierda finca de Gloria Jiménez Zafra; derecha portal de entrada, hueco de escalera, meseta de escalera, cuarto de contadores, y hueco de escalera, y local o inmueble número tres del edificio; fondo fincas de Domingo Vílchez Sánchez, y Manuel Garrido Cañada; frente hueco de escalera, cuarto de contadores, y la calle de situación. CUOTA: Se le asigna una cuota de nueve enteros catorce centésimas por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)108 877 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJASUR (cedida a PROMONTORIA LEZAMA) por 118300 EUR. Embargo de la Hacienda Pública por 61235.3 EUR. Afecciones fiscales por 13602.29 EUR y 2111263.77 EUR.
Hipoteca118 300 €
Embargos61 235 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo de Hacienda Pública, además de dos afecciones fiscales significativas, lo que aumenta el riesgo de la inversión.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0712325VG2801S0002DM
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Torredelcampo a 118,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torredelcampo, Jaén

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 281 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)414 €
Investissement total estimé127 995 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine