AtalayaAtalaya

Calle Santa Rufina, s/n

Feria, Sevilla • Appartement • Réf.: #FD704917

224 775 €-35% vs marché de zone
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Surface

80 m²

Prix / m²

2 809 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titre
57
Calle Santa Rufina, s/n — Feria, Sevilla
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, lo que sugiere la necesidad de pintura y mantenimiento.
  • •Exterior: El entorno exterior muestra elementos decorativos y plantas, pero la condición general del edificio indica que requiere una actualización.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 80 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Sevilla. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria La Salle, el Instituto de Educación Secundaria San Isidoro y el Taller Flamenco. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a SE-30, N-630 y SE-20. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 80 m² mais le cadastre enregistre 252 m² (+215%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5234908TG3453C0001UR
Superficie cadastrale
252 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 531 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 80.00m² en Sevilla a 2809€/m² (mediana zona 4357€/m², delta -35.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (531 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -35.5% frente a la mediana zonal (4357€/m²)

warningRisques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −531 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Feria, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
4 357 € /m²
Votre actif
2 809 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+54.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 821 € /m²
Votre actif
2 809 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif224 775 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía15 734 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)787 €
Investissement total estimé242 296 €
Rénovation estimée (état : mejorable)32 000 € – 56 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (531 jours)
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine