AtalayaAtalaya

Appartement à Mérida

Calle Londres,, 9

Mérida, Badajoz • Vente aux enchères • Réf.: #FD27E493

136 334 €
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Surface

127 m²

OccupationNon confirmé
38
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. – NUMERO CATORCE, vivienda adosada Tipo C, en la parcela de terreno M-5-1 de la Unidad de Ejecución denominada UE-SUP-NO-06/202, de 06800 Mérida, hoy calle Londres, numero 9. Tiene una superficie construida aproximada, de ciento veintisiete metros y treinta y cinco decímetros cuadrados y útil aproximada de noventa y ocho metros y sesenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: al Norte, parcela M-5-1-A (resto de finca matriz); al Sur, vivienda número trece; al Este, Vial G; al Oeste, vivienda número nueve.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa situación posesoria no consta en el expediente judicial, lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación. La hipoteca es la única carga mencionada, lo que simplifica el proceso.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
0329202QD3102N0015FQ
Superficie cadastrale
132 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Mérida a 136,334€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Mérida, Badajoz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+0.6%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 064 € /m²
Votre actif
1 071 € /m²
Échantillons
232
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif136 334 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura10 907 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)477 €
Investissement total estimé148 718 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine