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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Samuel Glez Movilla

Baños de Molgas, OurenseLocal commercialRéf.: #FD141DFC

55 000 €
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Surface

128 m²

Prix / m²

430 €

OccupationNon confirmé
33
Local Comercial en Samuel Glez Movilla — Baños de Molgas
Photo : Hipoges
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para dar vida a tu próximo proyecto empresarial! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, con un almacén en la azotea, situado en la localidad de Baños de Molgas, provincia de Ourense, es una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales e inversores que buscan un espacio con amplias posibilidades de transformación. El inmueble ofrece una distribución versátil que permite adaptar cada estancia a las necesidades de la actividad que se desee desarrollar. Su espacio principal puede convertirse en una amplia zona de atención al público, exposición o venta, proporcionando un entorno cómodo, funcional y con múltiples opciones de configuración. El inmueble permite crear un establecimiento adaptado a las necesidades de cada negocio. La reforma integral brinda la oportunidad de modernizar el inmueble, mejorar su eficiencia y personalizar cada espacio según el proyecto empresarial. Gracias a su tipología, este local resulta idóneo para desarrollar una amplia variedad de actividades. Ubicado en Baños de Molgas, el inmueble se encuentra en un entorno tranquilo que combina actividad residencial, comercio local y un importante atractivo turístico gracias a sus conocidas aguas termales y al paso del Camino de Santiago (Vía de la Plata). La localidad dispone de servicios básicos, establecimientos comerciales, restauración y buenas comunicaciones mediante la N-525 y la proximidad de la A-52, facilitando el acceso a Ourense y a otros municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2000

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 128 m² mais le cadastre enregistre 167 m² (+30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9978408PG0797N
Superficie cadastrale
167 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Santé et bienfaisance

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 128.00m² en Baños de Molgas a 430€/m² (mediana zona 506€/m², delta -15.0%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Baños de Molgas, Ourense

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia4 950 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé61 250 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine