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Maison à Subirats

Subirats, Barcelona • Réf.: #FCDAAAB1

79 000 €
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Surface

560 m²

Prix / m²

141 €

Pièces

3

OccupationLibre
39
Maison à Subirats — Subirats
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta desgaste notable del revestimiento exterior, manchas de humedad y cableado visto.
  • •Salon: Se observan humedades por capilaridad severas en la parte inferior de los muros con desconchones generalizados.
  • •Dormitorio: Espacio abuhardillado bajo cubierta con vigas de madera a la vista y revestimientos muy envejecidos que requieren renovacion total.

Description

Vivienda unifamiliar adosada de dos plantas situada en Ordal, en el municipio de Subirats, en la provincia de Barcelona. Tiene una superficie aproximada de 451,46 m² y consta de planta baja con una superficie aproximada de 181,25 m², planta primera de una superficie aproximada de 88,90 m² y planta segunda de superficie aproximada de 181,25 m². La planta baja consta de seis salas, cocina, baño, despensa y distribuidor. La planta primera consta de distribuidor, tres salas y un dormitorios. La planta segunda consta de dos dormitorios, cuatro salas, baño y pasillo. Se localiza en un ensanche urbano, constituido por viviendas unifamiliares entre medianeras en parcelas individuales y por edificios de viviendas plurifamiliares de uso residencial. Dispone de equipamientos suficientes en el núcleo urbano como comercial, escolar, deportivo, lúdico, sanitario, religioso, bancos, restaurantes, entre otros. Cuenta con buenas comunicaciones mediante carreteras de la localidad nacional, comarcal y local. Líneas de autobuses urbanas e interurbanas y servicio de taxi. Necesita reforma integral. No se puede visitar.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4035407DF0843N0001OI
Superficie cadastrale
570 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 974 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 560.00m² en Subirats a 141€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -92.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -92.6% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Subirats, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-92.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 897 € /m²
Votre actif
141 € /m²
Échantillons
4675
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif79 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé88 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
89 000 €arrow_forward79 000 €-11.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (974 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine