AtalayaAtalaya

Piso en Monforte de Lemos

Monforte de Lemos, Lugo • Appartement • Réf.: #FC82351D

130 500 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Monforte de Lemos sous votre budget. Gratuit.

Surface

102 m²

Prix / m²

1 279 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
49
Piso en Monforte de Lemos — Monforte de Lemos
Photo : Escogecasa
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 18 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda Protegida (VPO). (El comprador tiene que cumplir los requisitos exigidos por la Administración Autonómica competente.) Piso de 90m2 útiles , dispone de dos terrazas descubiertas (consultar plano). Ubicado en edificio de viviviendas con ascensor. Distribuído en recibidor, salón-comedor desde el que se accede a ambas terrazas, cocina independiente amueblada, tendedero, tres dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). Orientación sur. Año de construcción 2.007. Zona con servicios en su entorno.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1595901PH2019N

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 102.00m² en Monforte de Lemos a 1279€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Monforte de Lemos, Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+96.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
650 € /m²
Votre actif
1 279 € /m²
Échantillons
53
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 500 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia11 745 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)457 €
Investissement total estimé143 702 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Monforte de Lemos par score IA

apartment
27

C/chantada Nº 140-4º

83 915 €

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine