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Maison à Castellfollit de la Roca

Calle Major

Castellfollit de la Roca, Girona • Réf.: #FC6F3EDC

69 000 €
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Surface

268 m²

Prix / m²

257 €

Pièces

4

OccupationLibre
39
Calle Major — Castellfollit de la Roca
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la propiedad se encuentra en un estado de conservación regular, con signos de desgaste y suciedad.
  • •Salon: El salón presenta paredes con desconchones y humedad, indicando la necesidad de una reforma integral.
  • •Cocina: La cocina está parcialmente equipada, con muebles antiguos y un aspecto descuidado, requiriendo una renovación completa.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra un entorno urbano con calles estrechas y edificios antiguos, lo que sugiere una ubicación en un casco histórico o pueblo.

Description

Casa de Pueblo adosada que consta de tres plantas sobre rasante, compuesta por diferentes estancias en la que se podría establecer cuatro dormitorios y dos cuartos de baño, con una superficie construida de 268 m2. Se encuentra situado en el municipio de Castellfollit de la Roca, en la provincia de Girona. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3143212DG6734S0001ML
Superficie cadastrale
246 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 943 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 268.00m² en Castellfollit de la Roca a 257€/m² (mediana zona 1236€/m², delta -79.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 525 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -79.2% frente a la mediana zonal (1236€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Castellfollit de la Roca, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-80.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 341 € /m²
Votre actif
257 € /m²
Échantillons
536
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé77 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (943 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine