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Maison à Alhaurín de la Torre

Alhaurin de la Torre, Malaga • Réf.: #FB98EE0D

580 000 €

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Surface

146 m²

Prix / m²

3 973 €

OccupationNon confirmé

Maison à Alhaurín de la Torre — Alhaurin de la Torre

Photo : Servihabitat

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

•Fachada: Presenta acabado tradicional encalado con signos leves de desgaste y manchas superficiales.
•Balcon: Barandillas de forja de diseno clasico en aparente estado funcional.
•Exterior: Se muestran vistas generales del entorno urbano y de pueblo blanco sin acceso visual al interior.

Description

Estado: Segunda mano

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 96.00m² en Casares a 1031€/m² (mediana zona 4211€/m², delta -75.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Descuento del -75.5% frente a la mediana zonal (4211€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alhaurin de la Torre, Malaga

map

Coordonnées indisponibles

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+49.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 651 € /m²
Votre actif: 3 973 € /m²
Échantillons: 153
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

+40.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 2 823 € /m²
Votre actif: 3 973 € /m²
Échantillons: 511
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif580 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía40 600 €

Notaire (est.)870 €

Registre foncier (est.)580 €

Gestion administrative (est.)2 030 €

Investissement total estimé624 080 €

Rénovation estimée (état : mejorable)58 500 € – 102 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

31 oct. 2026

99 000 €arrow_forward580 000 €-485.86%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis10 oct. 2026

Dernière mise à jour31 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine