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AtalayaAtalaya

Piso en Pintor Francisco Bayeu

Alcázares (los), MurciaAppartementRéf.: #FB902BFF

126 500 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

2 300 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
Piso en Pintor Francisco Bayeu — Alcázares (los)
Photo : Hipoges
1 / 35

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

35 sur 35 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con rejas en las ventanas y un toldo azul.
  • Exterior: El patio exterior está embaldosado con un diseño de círculos y tiene una barandilla blanca.
  • Salon: El salón tiene el techo con paneles decorativos, un ventilador de techo y un aparato de aire acondicionado.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas, paredes blancas y aparatos de aire acondicionado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para diseñar una nueva etapa en Los Alcázares! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar situada en la localidad de Los Alcázares, provincia de Murcia, un inmueble que permite unir dos atractivos diferentes, afrontar un proyecto de renovación con margen para imprimir un estilo propio y hacerlo en una localidad donde el entorno costero. Su estado actual convierte cada estancia en una oportunidad de actualización y puesta en valor. El proyecto puede comenzar por el salón-comedor, destinado a concentrar buena parte de la convivencia. En la cocina, la reforma puede orientarse especialmente hacia la funcionalidad, actualizando mobiliario, equipamiento, superficies de trabajo e instalaciones y estudiando soluciones que mejoren la capacidad de almacenamiento con acceso a un lavadero. Los dormitorios permiten abordar la renovación desde una perspectiva más personal. Además de acondicionar los dormitorios destinados al descanso, las estancias disponibles pueden asumir funciones diferentes según las necesidades futuras. Además cuenta con un gran patio. La ubicación aporta un argumento propio. Los Alcázares combina su carácter residencial con una estrecha relación con el Mar Menor, ofreciendo playas, paseos y numerosas posibilidades para disfrutar del exterior. Al mismo tiempo, dispone de supermercados, comercios, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios que permiten utilizar la vivienda tanto de manera habitual como durante determinadas épocas del año. Sus conexiones mediante la AP-7 y la red viaria del Campo de Cartagena facilitan los desplazamientos hacia Cartagena, Murcia y otros municipios del litoral. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1981

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1114414XG9811C

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 55.00m² en Alcázares (los) a 2300€/m² (mediana zona 1716€/m², delta +34.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • Precio +34.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcázares (los), Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+34.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 716 € /m²
Votre actif
2 300 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif126 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 120 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)443 €
Investissement total estimé138 063 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 000 €38 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine