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Local commercial à Saldaña

Saldaña, Palencia • Réf.: #FB3881FE

147 500 €
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Surface

1039 m²

Prix / m²

142 €

OccupationNon confirmé
43
Local commercial à Saldaña — Saldaña
Photo : Escogecasa
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior de ladrillo caravista en buen estado, con ventanas y persianas que parecen funcionales.
  • •Interior: El interior muestra un estado de abandono, con paredes pintadas de colores vivos y un escenario, sugiriendo un uso comercial anterior.
  • •Interior: Se observan escaleras con barandillas metálicas y un suelo de baldosas a cuadros, con signos de desgaste y suciedad.
  • •Interior: Hay zonas con el techo dañado o desprendido, y las paredes presentan manchas y suciedad, indicando la necesidad de una reforma integral.

Description

Local comercial de 827 m2 útiles, desarrollado en dos plantas, acondicionado como discoteca y distribuido en planta baja con dos zonas de baile, varias estancias, almacén, dos aseos de señoras y dos aseos de caballeros entreplanta con zona de baile.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1990

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7492101UN5079S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1039.00m² en Saldaña a 142€/m² (mediana zona 529€/m², delta -73.2%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3377 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -73.2% frente a la mediana zonal (529€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Saldaña, Palencia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León11 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)516 €
Investissement total estimé160 816 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine