Cl San José Baja S/n Edif Creco

Ronda, Granada • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #FAE2E87B

100 801 €

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Surface

89 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LOCAL COMERCIAL EN CL SAN JOSÉ BAJA, EDIF GRECO

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasAfección fiscal por Impuesto de Sucesiones para todos los copropietarios, con una duración de cinco años a partir del 25 de mayo de 2021.

Puja mínima8 454 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosafeccion_fiscal

Análisis riesgoLa ocupación es desconocida, lo que siempre implica un riesgo. Existe una afección fiscal por Impuesto de Sucesiones que podría generar responsabilidades adicionales.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

6841123VG4164B

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: —
Charges légales: 12/15
Liquidité zone: 8/15

Subasta BOE en Granada a 100,801€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ronda, Granada, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 801 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 056 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)353 €

Investissement total estimé109 210 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)

Sur Atalaya depuis17 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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