AtalayaAtalaya

Maison à Talavera de la Reina

Calle Callejon Albahaca, s/n

Talavera de la Reina, Toledo • Réf.: #FADE88D2

113 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Talavera de la Reina sous votre budget. Gratuit.

Surface

240 m²

Prix / m²

470 €

Pièces

4

OccupationLibre
60
Calle Callejon Albahaca, s/n — Talavera de la Reina
Photo : sareb
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio entre medianeras con carpintería exterior antigua y signos de desgaste en planta baja.
  • •Dormitorio: desprendimientos importantes de pintura y enlucido en techos dejando entrevigado al descubierto, además de humedades severas.
  • •Cocina: mobiliario muy antiguo y deteriorado, sin electrodomésticos, con manchas de humedad en el techo y azulejos desgastados.
  • •Salon: estancia con techos desconchados con caída de yeso y paredes afectadas por humedad generalizada.

Description

Amplia vivienda situada en el centro de Talavera de la Reina para reformar. Esta vivienda con una superficie construida de 213,83 m2 en Planta Baja + 2 alturas se distribuye del siguiente modo: En Planta Baja, con una superficie construida de 72,28 m2 se ubica el garaje, trastero y escalera de acceso a la vivienda. En Planta Primera, con una superficie construida de 77,98 m2 está distribuida en salón, cocina, dos dormitorios y un baño. En Planta segunda, con una superficie construida de 64,27 m2 se encuentra distribuida en otros dos dormitorios, salón con salida a balcón y cocina. Vivienda para reformar y adaptar a tus necesidades, no pierdas esta oportunidad de inversión.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
3958013UK4235N0001BB
Superficie cadastrale
216 m²
Année de construction
1968
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1138 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 240.00m² en Talavera de la Reina a 470€/m² (mediana zona 1244€/m², delta -62.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (1244€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −1134 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Talavera de la Reina, Toledo

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-62.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 244 € /m²
Votre actif
470 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-53.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 002 € /m²
Votre actif
470 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif113 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha10 170 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)396 €
Investissement total estimé124 566 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
4 oct. 2026
125 000 €arrow_forward113 000 €-9.6%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2023 (1138 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Talavera de la Reina par score IA

Voir tous les biens bancaires à Talavera de la Reina
Calle San Leopoldo
70

Calle San Leopoldo

65 000 €

468 €/m² · 139 m²

Voir l'analyse
Calle Damaso Alonso, 28
53

Calle Damaso Alonso, 28

223 190 €

991 €/m² · 225 m²

Voir l'analyse
Casa en Cl. San Juan de Dios
50

Casa en Cl. San Juan de Dios

125 000 €

1 025 €/m² · 122 m²

Voir l'analyse
Casa Adosada en Santo Tomas
44

Casa Adosada en Santo Tomas

48 100 €

859 €/m² · 56 m²

Voir l'analyse
Casa en Duque de Wellington
44

Casa en Duque de Wellington

121 000 €

1 152 €/m² · 105 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine