AtalayaAtalaya

Calle D' Amposta, 15

Rubí, Barcelona • Maison • Réf.: #FAD501DD

323 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Rubí sous votre budget. Gratuit.

Surface

129 m²

Prix / m²

2 503 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titre
35
Calle D' Amposta, 15 — Rubí
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La vegetación está crecida y desordenada, cubriendo parte de la fachada y el muro.
  • •Fachada: La fachada visible parece descuidada y necesita mantenimiento.
  • •Exterior: El acceso a la propiedad presenta un aspecto de abandono, con vegetación seca y desordenada.

descriptionDescription

Casa adosada ubicada en Rubí, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 129 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Rubí. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-243c, BP-1503 y C-1413a. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7954015DF1975S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 129.00m² en Rubí a 2503€/m² (mediana zona 2307€/m², delta +8.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, inventario reciente (15 días).

warningRisques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Rubí, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+8.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 307 € /m²
Votre actif
2 503 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 057 € /m²
Votre actif
2 503 € /m²
Échantillons
64
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif323 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 131 €
Investissement total estimé357 431 €
Rénovation estimée (état : mejorable)51 500 € – 90 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis20 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Rubí par score IA

Casa Independiente en Castellnou
77

Casa Independiente en Castellnou

308 000 €

1 316 €/m² · 234 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Cervera
72

Calle Cervera

349 000 €

1 688 €/m² · 206.72 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Corbera, s/n
72

Calle Corbera, s/n

222 720 €

1 142 €/m² · 195 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Piscines
71

Calle Piscines

208 000 €

1 225 €/m² · 169.84 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa Independiente en Camino de les Martines, Urbanización Can Solà.
67

Casa Independiente en Camino de les Martines, Urbanización Can Solà.

321 200 €

1 630 €/m² · 197 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine