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Calle Gregal, Nº 3, Portal 4, Tercero C

Torre de Benagalbón, Rincon de la Victoria, Málaga • Cave/débarras · Vente aux enchères • Réf.: #F9BFAB2A

701 226 €
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Surface

111 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
42
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Trastero número 24, planta sótano, edificio dos, conjunto ¿GESTICOR AÑORETA GOLF M-TRES¿, Rincón de la Victoria. Superficie construida 7,33m2.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)367 527 €
Detalle cargasHIPOTECA: A favor de la entidad CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE CORDOBA para responder de 253.467 euros de principal; intereses ordinarios durante 12 meses al tipo inicial del 4,31% anual hasta un tipo máximo del 12% anual por un total de 30.416,04 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 18% anual, por un total de 45.624,06 euros y un 15% del principal, unas costas y gastos judiciales de 38.020,05 euros. El plazo de devolución el préstamo es de 450 meses, a contar desde el 29 de Diciembre de 2006. El valor de subasta de esta finca es de 367.527,15 euros.
Hipoteca367 527 €
Puja mínima701 226 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el deudor como vivienda habitual, lo que puede complicar el proceso de desalojo. Además, la deuda hipotecaria es significativa.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 110.73 m² mais le cadastre enregistre 7 m² (-94%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8742901UF8684S0182TG
Superficie cadastrale
7 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Rincon de la Victoria a 701,226€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para storage en esta zona
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torre de Benagalbón, Rincon de la Victoria, Málaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif701 226 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía49 086 €
Notaire (est.)1 052 €
Registre foncier (est.)701 €
Gestion administrative (est.)2 454 €
Investissement total estimé754 519 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine