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Sabadell, Can Puiggener

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #F8A7805A

118 000 €
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Surface

75 m²

Prix / m²

1 573 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
40
Sabadell, Can Puiggener — Can Puiggener, Sabadell
Photo : Retama Real Estate (UCI)
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y se observan desconchones.
  • •Dormitorio: El suelo de baldosas está desgastado y sucio.
  • •Dormitorio: La puerta de madera está en mal estado y la ventana presenta suciedad y desgaste.

descriptionDescription

-Pendiente de obtención cédula. La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del ve...

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 75.00m² en Sabadell a 1573€/m² (mediana zona 1308€/m², delta +20.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, 94 días en mercado.

trending_upForces

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • −Precio +20.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+20.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 308 € /m²
Votre actif
1 573 € /m²
Période
marzo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-11.6%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 779 € /m²
Votre actif
1 573 € /m²
Échantillons
385
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)413 €
Investissement total estimé131 213 €
Rénovation estimée (état : mejorable)30 000 € – 52 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama (UCI)
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour21 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine