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AtalayaAtalaya

Piso en de los Castaños

Molina de Segura, MurciaAppartementRéf.: #F8421B6B

440 000 €
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Surface

297 m²

Prix / m²

1 481 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
32
Piso en de los Castaños — Molina de Segura
Photo : Hipoges
1 / 44

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

44 sur 44 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada exterior presenta un buen estado general, con pintura uniforme y sin daños visibles.
  • Terraza: La terraza es amplia y está embaldosada, aunque la barandilla muestra signos de desgaste.
  • Dormitorio: Las paredes de los dormitorios necesitan pintura y se aprecian algunas manchas y desconchones.
  • Suelos: Los suelos de baldosas en el interior están en buen estado, sin roturas ni levantamientos.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Más espacio para tu día a día! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas, situada en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia, una alternativa para quienes buscan establecerse en un municipio con vida propia, una amplia oferta de servicios y buenas conexiones. La vivienda se articula a través de diferentes ambientes que permiten combinar convivencia y privacidad. El salón-comedor con chimenea que proporciona el escenario para los momentos compartidos, desde las comidas cotidianas hasta el descanso o las reuniones con familiares y amigos. La cocina responde a otra dinámica: cocinar, almacenar y organizar encuentran aquí su espacio específico con despensa y lavadero. Los dormitorios aportan independencia dentro del hogar. Además de configurar los espacios destinados a dormir, las dormitorios secundarios pueden asumir nuevas funciones según las necesidades de sus residentes uno de ellos con acceso a un balcón. Los cuartos de baño completan las necesidades de uso diario, mientras que recibidor, distribuidores y posibles dependencias auxiliares conectan las diferentes áreas y permiten incorporar soluciones de organización y almacenamiento. Además cuenta con una plaza de garaje, un gran jardín y una terraza con chimenea. Molina de Segura es uno de los principales municipios del área metropolitana de Murcia y cuenta con una importante actividad residencial, comercial y empresarial. En la localidad pueden encontrarse supermercados, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, restauración y numerosos servicios para resolver el día a día sin necesidad de desplazarse constantemente a la capital. Al mismo tiempo, su proximidad a Murcia permite mantener una estrecha relación con la ciudad para trabajar, estudiar o disfrutar de su oferta comercial y de ocio. Las conexiones mediante la A-30 y la red viaria del entorno facilitan los desplazamientos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1997

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 297 m² mais le cadastre enregistre 426 m² (+43%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9847902XH5194F
Superficie cadastrale
426 m²
Année de construction
1997
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 297.00m² en Molina de Segura a 1481€/m² (mediana zona 1418€/m², delta +4.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (4 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+4.4%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 418 € /m²
Votre actif
1 481 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+19.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 239 € /m²
Votre actif
1 481 € /m²
Échantillons
79
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif440 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia35 200 €
Notaire (est.)660 €
Registre foncier (est.)440 €
Gestion administrative (est.)1 540 €
Investissement total estimé477 840 €
Rénovation estimée (état : mejorable)119 000 €208 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine