Local Comercial en Ponferrada

Ponferrada, León • Local commercial • Réf.: #F81C6FFB

86 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Ponferrada sous votre budget. Gratuit.

Surface

170 m²

Prix / m²

506 €

OccupationNon confirmé

Local Comercial en Ponferrada — Ponferrada

Photo : Escogecasa

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El interior del local comercial muestra signos de abandono y deterioro, con paredes sucias y techos dañados.
•La zona de barra está en muy mal estado, con la superficie desgastada y sucia.
•Los baños están incompletos y sucios, con solo un inodoro visible y sin lavabos.
•Hay zonas con paredes sin revestir y tuberías a la vista, indicando una necesidad de reforma integral.

descriptionDescription

Local comercial en esquina de 170 m2 de superficie situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle, acondicionado para hostelería y distribuido en zona de atención al público, tres almacenes y dos aseos. Fachada principal: 12 m. Fachada secundaria: 12 m. Fondo: 15,4 m. Altura libre: 3,36 m.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1951

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 22/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 13/15

Local comercial planta calle, en esquina de 170.00m² en Ponferrada a 506€/m² (mediana zona 387€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (6 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Ponferrada, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+30.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 387 € /m²
Votre actif: 506 € /m²
Échantillons: 20
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif86 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León6 880 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)301 €

Investissement total estimé94 181 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

45 000 €

138 €/m² · 326 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine