AtalayaAtalaya

Calle Pintor Cabrera 58 - 1º Pta., 1

El Ensanche, Alcoy, Alicante • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #F6DF24BD

69 848 €
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Surface

65 m²

OccupationOccupé · vulnérable
31
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

REG.- 8391 URBANA: componente cuatro.- vivienda del piso primero, situada en la parte izquierda subiendo la escalera o derecha mirando a la fachada del edificio sito en Alcoy, calle Pintor Cabrera nº 58, tiene una superficie de 65 m2, teniendo acceso al patio del dorso de la casa por medio de una escalera. Esta adscrito a esta vivienda una cuarta parte indivisa del patio que hay en la planta baja

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)85 509 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SOCIEDAD ANONIMA por 55300 euros de principal, 19908 euros de intereses de demora, 9401 euros de costas y 1659 euros de gastos. ANOTACION DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL-CORDOBA por 5029.03 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL de ALCOY por 6051.02 euros.
Hipoteca86 268 €
Embargos11 080 €
Puja mínima69 848 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y dos embargos administrativos. Además, se menciona la posibilidad de que los ocupantes sean vulnerables, lo que podría complicar el proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 65.46 m² mais le cadastre enregistre 86 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9370204YH1897S0003JB
Superficie cadastrale
86 m²
Année de construction
1935
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Alcoy a 69,848€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Ensanche, Alcoy, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-10.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 189 € /m²
Votre actif
1 067 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 848 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana6 985 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé78 133 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis17 août 2026
Dernière mise à jour18 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine