Lugar Centro Comercial San Miguel Local Cota 3,75 Comple, s/n

Torremolinos, Málaga • Autre • Réf.: #F6ADF669

533 120 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Torremolinos sous votre budget. Gratuit.

Surface

846 m²

Prix / m²

630 €

OccupationLibre

Lugar Centro Comercial San Miguel Local Cota 3,75 Comple, s/n — Torremolinos

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Os presentamos este local situado en Torremolinos, Málaga. El inmueble se distribuye en una planta. El inmueble está situado a 405 minutos en coche del centro de Torremolinos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a DSA-520. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 440 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 846.00m² en Torremolinos a 630€/m² (mediana zona 5201€/m², delta -87.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (439 días).

trending_upForces

+Descuento del -87.9% frente a la mediana zonal (5201€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−439 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Torremolinos, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-87.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 201 € /m²
Votre actif: 630 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-74.9%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 505 € /m²
Votre actif: 630 € /m²
Échantillons: 22
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif533 120 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía37 318 €

Notaire (est.)800 €

Registre foncier (est.)533 €

Gestion administrative (est.)1 866 €

Investissement total estimé573 637 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 août 2026

541 375 €arrow_forward533 120 €-1.52%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2025 (440 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Torremolinos par score IA

Lugar Centro Comercial San Miguel Local Cota 3,75 Comple, s/n

1 959 500 €

4 643 €/m² · 422 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine