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AtalayaAtalaya

Piso en Dels Banus

Santa Coloma de Gramenet, BarcelonaAppartementRéf.: #F6AD7B2C

190 000 €
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Surface

58 m²

Prix / m²

3 276 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
41
Piso en Dels Banus — Santa Coloma de Gramenet
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Terraza: El suelo de la terraza presenta baldosas antiguas y un aspecto general que sugiere necesidad de actualización.
  • Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y muestra un estilo constructivo de varias décadas atrás.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas son de un modelo antiguo y algunas unidades de aire acondicionado están visibles en la fachada.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este inmueble en el hogar que siempre has imaginado! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso para reformar ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Un piso con un extraordinario potencial para quienes desean diseñar un hogar completamente personalizado. El piso ofrece una distribución con múltiples posibilidades de renovación, permitiendo reorganizar los espacios para adaptarlos a las necesidades actuales. Su salón-comedor puede convertirse en una estancia amplia, luminosa y acogedora, ideal para disfrutar de reuniones familiares con acceso a una terraza. La cocina independiente brinda la oportunidad de proyectar un espacio moderno y práctico con acceso a un patio interior. La zona de descanso permite configurar dormitorios cómodos y versátiles, los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de renovarse completamente.. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, disfrutarás de un entorno urbano consolidado con supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios de proximidad, restauración y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, la localidad cuenta con amplias zonas verdes como el Parque de la Serralada de Marina, que aportan un excelente equilibrio entre ciudad y naturaleza. Su privilegiada ubicación permite excelentes comunicaciones mediante la B-20 (Ronda de Dalt), la C-31, diversas líneas de autobús y las líneas L1 y L9 Norte del Metro de Barcelona, facilitando una conexión rápida con el centro de Barcelona y el resto del área metropolitana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1974

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4488213DF3848G

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 58.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 3276€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +23.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (33 días).

warningRisques

  • Precio +23.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+23.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 652 € /m²
Votre actif
3 276 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+84.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 778 € /m²
Votre actif
3 276 € /m²
Échantillons
119
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)665 €
Investissement total estimé210 665 €
Rénovation estimée (état : mejorable)23 000 €40 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis29 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine