AtalayaAtalaya

Carrer Major, 22

Casc Antic, Sitges, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #F5F79F96

1 300 000 €
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Surface

118 m²

OccupationNon confirmé
30
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Vivienda tríplex sita en Siges, Cr Mayor 22. vivienda tríplex sita en las plantas baja, primera y segunda del edificio sito en Sitges, Cr Major 22; tiene una superficie útil entre las tres plantas de 118 metros cuadrados.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)65 000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAIXA DE CREDIT DELS ENGINYERS-CAJA DE CREDITO DE LOS INGENIEROS S. COOP. DE CREDITO en cuanto a la totalidad de la finca y en GARANTÍA de un préstamo de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS de capital; del pago de sus intereses por plazo de un año a razón del tres enteros cuarenta centésimas por ciento anual, sujeto a las variaciones que se dirán y hasta un máximo del veinte por ciento anual; de los intereses de demora por plazo de dos años al tipo del veinte por ciento anual; así como de la suma de sesenta y cinco mil euros fijados para costas.
Hipoteca65 000 €
Puja mínima1 300 000 €
Depósito (%)10%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca como carga principal. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La vivienda no es habitual del ejecutado.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
DF0605N0002FJ

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sitges a 1,300,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Precio +137.6% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Casc Antic, Sitges, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+137.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
4 636 € /m²
Votre actif
11 015 € /m²
Échantillons
197
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 300 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña130 000 €
Notaire (est.)1 950 €
Registre foncier (est.)1 300 €
Gestion administrative (est.)4 550 €
Investissement total estimé1 437 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine