Calle Castalla

Villena, Alicante • Maison • Réf.: #F5DFA6D1

10 000 €

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Surface

52 m²

Prix / m²

191 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado y apartamento en Villena. Viviendas ubicadas en la planta baja y planta alta en una edificacion plurifamiliar. Cuentan con una superficie de 51 y 52 m² distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño. Existe estación de cercanías y de largo recorrido en el entorno próximo. La comunicación por carretera es buena gracias a que la A-31 se encuentra a solo 3 minutos en coche. En los alrededores cuenta con servicios como farmacia, supermercado, restaurantes, gasolinera, etc. El inmueble se encuentra en estado ruinoso y es necesaria su demolición. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1880

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6482207XH8768S0001JB

Superficie cadastrale

55 m²

Année de construction

1880

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2994 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 0/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 52.30m² en Villena a 191€/m² (mediana zona 976€/m², delta -80.4%). En Ruina. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -80.4% frente a la mediana zonal (976€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−2992 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villena, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-80.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 976 € /m²
Votre actif: 191 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.6%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 306 € /m²
Votre actif: 191 € /m²
Échantillons: 23
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif10 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana1 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé12 300 €

Rénovation estimée (état : ruina)47 000 € – 73 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2018 (2994 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine