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Appartement à Arganda del Rey

Calle Real, s/n

Arganda del Rey, Madrid • Réf.: #F57F68C6

173 075 €
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Surface

58 m²

Prix / m²

2 984 €

Pièces

1

OccupationLibre
56
Calle Real, s/n — Arganda del Rey
Photo : holapisos
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Exterior y acceso con grafitis puntuales en paredes y puertas técnicas, pero carpinterías y accesos en buen estado general.
  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos laminados bien conservados, paredes recién pintadas y radiadores instalados.
  • •Dormitorio: Habitación abuhardillada con ventana tipo velux, armarios empotrados y tarima flotante en aparente buen estado.

Description

Práctico piso en Arganda del Rey, Madrid, idóneo para parejas. El inmueble consta de 57 m² construidos distribuidos en 2 plantas. La planta baja dispone de 1 salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. La planta superior tiene 1 habitación. La vivienda tiene suelos de parquet que confieren al piso de mayor calidez y confort. Ubicado en la 2a planta del edificio, sin ascensor y además el piso cuenta con 1 trastero y 1 parking incluidos en el precio. Localizado en el centro de Arganda del Rey, en sus alrededores encontramos la escuela IES Grande Covián, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y paradas de autobús. Con fácil acceso a N-III.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 58 m² mais le cadastre enregistre 526 m² (+807%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3808703VK6631S
Superficie cadastrale
526 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Culturel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 341 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 58.00m² en Arganda del Rey a 2984€/m² (mediana zona 2416€/m², delta +23.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 326 días en mercado.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −Precio +23.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arganda del Rey, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+23.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 416 € /m²
Votre actif
2 984 € /m²
Échantillons
205
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-3.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 091 € /m²
Votre actif
2 984 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif173 075 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid10 385 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)606 €
Investissement total estimé185 066 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2025 (341 jours)
Sur Atalaya depuis10 oct. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine