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Obra Parada Piso en Cl Mayor, 3 (jalance)

Jalance, Valencia • Appartement • Réf.: #F500B8C2

6 900 €
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Surface

59 m²

Prix / m²

117 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
22
Obra Parada Piso en Cl Mayor, 3 (jalance) — Jalance
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Conjunto de 9 viviendas en edificio en construcción en la confluencia de las calles Mayor y Constitución de Jalance. El edificio proyectado se desarrolla en una planta de sótano (5 plazas de garaje y 5 trasteros), planta baja (1 vivienda y 3 locales), planta 1ª (3 viviendas), planta 2ª (3 viviendas), planta ático (2 viviendas). Actualmente las obras se encuentran paralizadas con un porcentaje de ejecución del 27%. Oportunidad para promotores e inversores que deseen retomar un proyecto residencial en una localidad tranqula que cuenta con todos los servicios para el día a día.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 812 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

22/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 58.73m² en Jalance a 117€/m² (mediana zona 1214€/m², delta -90.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 827 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -90.4% frente a la mediana zonal (1214€/m²)

warningRisques

  • −810 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jalance, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-94.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 991 € /m²
Votre actif
117 € /m²
Échantillons
1125
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif6 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana690 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé8 890 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (812 jours)
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour14 sept. 2026

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118 €/m² · 120.82 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine