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Suelo Rústico en Aldan

Aldan, Pontevedra • Terrain • Réf.: #F4B38D40

260 700 €
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Surface

44486 m²

Prix / m²

6 €

OccupationNon confirmé
27
Suelo Rústico en Aldan — Aldan
Photo : Escogecasa
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo rústico de protección forestal Uso actual: Monte/Monte bajo Referencias catastrales: Las fincas corresponden parcialmente con las referencias catastrales indicadas. Fincas : 17443 17444 17447 17448 18182 18183 18184 18185 Superficie registral: 66,99 Ha Superficie adoptada: 21,49 Ha (**) (**) La superficie adoptada se basa en un Estudio Técnico de Propiedad Notas relevantes: - Se recomienda comprobación de las superficies por parte del comprador. - En caso de que resulte necesaria la regularización de superficies en registro y/o catastro serán por cuenta del comprador. - Consultar a nuestros agentes el estado catastral.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
36008A02100343
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Suelo rustico (uso unknown) de 44486.00m² en Aldan a 6€/m² (mediana zona 17€/m², delta -63.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -63.6% frente a la mediana zonal (17€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aldan, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-87.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Votre actif
6 € /m²
Échantillons
102
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif260 700 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia23 463 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)912 €
Investissement total estimé286 075 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine