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Appartement à Sant Boi de Llobregat

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Réf.: #F44C8803

185 000 €

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Surface

66 m²

Prix / m²

2 803 €

Pièces

OccupationLibre

Appartement à Sant Boi de Llobregat — Sant Boi de Llobregat

Photo : holapisos

1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salon presenta paredes con marcas y el suelo laminado muestra desgaste.
•Los dormitorios tienen paredes con manchas y el mobiliario es básico y antiguo.
•Las puertas y marcos de las ventanas muestran signos de uso y envejecimiento.

Description

Piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el SJD Hospital de Sant Boi, el Institut Públic Rafael Casanova, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Molí Nou - Ciutat Cooperativa y la estación de tren Molí Nou - Ciutat Cooperativa. Cuenta con fácil acceso a BV-2002.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

9291305DF1799A

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 834 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 66.00m² en Sant Boi de Llobregat a 2803€/m² (mediana zona 2745€/m², delta +2.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

−826 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+2.1%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 745 € /m²
Votre actif: 2 803 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+18.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 362 € /m²
Votre actif: 2 803 € /m²
Échantillons: 37
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)648 €

Investissement total estimé205 148 €

Rénovation estimée (état : mejorable)26 500 € – 46 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2024 (834 jours)

Sur Atalaya depuis21 juin 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine