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Local industriel à Atarfe

Atarfe, Granada • Réf.: #F4317413

324 000 €
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Surface

809 m²

Prix / m²

400 €

OccupationOccupé · type à vérifier
47
Local industriel à Atarfe — Atarfe
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de nave industrial con cerramiento de bloques prefabricados y puertas metalicas correderas de acceso con senales de desgaste y oxido superficial.
  • •Exterior: Explanada de hormigon para maniobras y estacionamiento en estado general aceptable con suciedad normal de uso.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN ¡Espacio, funcionalidad y una ubicación estratégica para tu negocio! Ponemos a su disposición una nave industrial en Atarfe, una localidad situada a escasos kilómetros de la provincia de Granada y con excelentes conexiones por carretera. Esta nave se presenta como una oportunidad ideal para empresas que buscan un espacio amplio y versátil para almacenamiento, logística, producción o distribución, en un enclave que destaca por su dinamismo empresarial y su cercanía a los principales ejes de comunicación de Andalucía oriental. La nave cuenta con una superficie diseñada para ofrecer la máxima funcionalidad. Dispone de un espacio diáfano que facilita la organización de diferentes áreas de trabajo, zonas de almacenamiento o maquinaria. La altura libre de la nave permite una gran capacidad de aprovechamiento vertical, adaptándose a las necesidades de distintos sectores. Además, el acceso para vehículos pesados y la zona de carga y descarga aseguran la agilidad de las operaciones diarias. La ubicación en Atarfe constituye uno de los grandes valores añadidos de este inmueble. Situada a menos de 15 minutos en coche de Granada, la nave tiene acceso directo a la A-92 y a la A-44, lo que garantiza conexiones rápidas con Sevilla, Málaga, Jaén y Almería. El Parque Empresarial de Juncaril, uno de los polos industriales más importantes de la provincia, se encuentra a escasos minutos, lo que potencia las sinergias comerciales y logísticas. Además, el Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén se sitúa a menos de 20 minutos, lo que favorece la proyección nacional e internacional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

2004

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 809 m² mais le cadastre enregistre 2294 m² (+184%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8595405VG3189N
Superficie cadastrale
2294 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Nave small de 809.00m² en Atarfe a 400€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Atarfe, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif324 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía22 680 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 134 €
Investissement total estimé348 814 €
Rénovation estimée (état : mejorable)323 500 € – 566 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine