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Appartement à Cabanes

Cabanes, Castellón • Vente aux enchères • Réf.: #F3780EF9

174 322 €
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Surface

92 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

finca 9961 vivienda piso sita en calle Engalia 57,escalera 1, planta 3 pta D, con anejo cuarto trastero señalado con el num. 5 sito en planta sótano, de Cabanes

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEl procedimiento ejecuta la anotación letra H (autos 746/2016 por 141.435,45 € derivada del impago de la hipoteca inscripción 2ª/4ª a favor de Gandara SV S.à.r.l.). Existen cargas intermedias (embargos a favor de Diputación de Castellón por letras A/D/G, letra E y letra F) cuya anterioridad/preferencia frente a la anotación letra H o rango exacto de subsistencia respecto a la hipoteca original no se desglosa con liquidación de cargas pendientes.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoLa ejecución se tramita por anotación preventiva de embargo (letra H) en vez de procedimiento directo hipotecario, existiendo embargos previos de la Diputación de Castellón y afección potencial de tanteo y retracto autonómico.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 92.36 m² mais le cadastre enregistre 127 m² (+38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8497607BE4489G0008AA
Superficie cadastrale
127 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Cabanes a 174,322€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cabanes, Cabanes, Castellón

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif174 322 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana17 432 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)610 €
Investissement total estimé193 364 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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