AtalayaAtalaya

Calle Doctora

Baena, Córdoba • Appartement • Réf.: #F2E8E158

46 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Baena sous votre budget. Gratuit.

Surface

93 m²

Prix / m²

495 €

Pièces

3

OccupationLibre
45
Calle Doctora — Baena
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con un balcón y rejas en las ventanas.
  • •Cocina: La cocina está vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y con azulejos que parecen antiguos.
  • •Baño: El baño tiene un lavabo, inodoro y bidé, con azulejos de estilo clásico y un plato de ducha sin mampara.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes pintadas en diferentes colores y suelos de terrazo, con ventanas y persianas.

descriptionDescription

Piso de 93 m² ubicado en Baena, Córdoba. Se trata de un piso de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el núcleo urbano de Baena, teniendo buenos accesos por la carretera A-305 y las principales vías de comunicación de la comarca. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Córdoba y otros municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro de Salud Baena Dr. Ignacio Osuna Gómez. El municipio tiene como hospital de referencia el Hospital Infanta Margarita de Cabra. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2840923UG8624S0023OI
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 93.00m² en Baena a 495€/m² (mediana zona 206€/m², delta +140.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
  • −934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Baena, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+140.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
206 € /m²
Votre actif
495 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif46 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 220 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé50 520 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 € – 65 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Baena par score IA

Flat For Sale In C Amador de los Rios S N Baena Córdoba
28

Flat For Sale In C Amador de los Rios S N Baena Córdoba

65 000 €

361 €/m² · 180 m²

Voir l'analysearrow_forward
Flat For Sale In C Aceite Baena Córdoba
17

Flat For Sale In C Aceite Baena Córdoba

71 300 €

706 €/m² · 101 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine