Calle El Rebollar, 29

Valladolid • Terrain • Réf.: #F2E0213B

1 000 000 €

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Surface

1189796 m²

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se vende impresionante finca rústica de 118,9 hectáreas completamente en propiedad, ubicada en el entorno de Aldeamayor de San Martín, un municipio con excelentes comunicaciones y a menos de 20 minutos de Valladolid capital.

El terreno está clasificado como suelo rústico común, sin edificabilidad urbanística, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para:

*Explotaciones agrícolas o ganaderas

*Proyectos forestales

*Instalaciones de energías renovables (según normativa y autorizaciones)

*Actividades de ocio al aire libre

*Inversión patrimonial a largo plazo

*Compra estratégica por acumulación de grandes superficies

Su tamaño extraordinario permite numerosos usos y actividades vinculadas al medio rural.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

47007A007000430000KH

Usage cadastral

Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 3/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Suelo rustico (agrario) de 1189796.00m² en Valladolid a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Valladolid, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-90.7%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 9 € /m²
Votre actif: 1 € /m²
Échantillons: 45
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 000 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León80 000 €

Notaire (est.)1 500 €

Registre foncier (est.)1 000 €

Gestion administrative (est.)3 500 €

Investissement total estimé1 086 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis27 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine