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AtalayaAtalaya

Pasaje Principe de Asturias, 7, 1º - G1

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, AlmeríaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #F250737C

101 159 €
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Surface

67 m²

Pièces

2

OccupationNon confirmé
41
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: Nueve. VIVIENDA calificada definitivamente como de protección oficial, de promoción privada, tipo G-1, en planta alta primera de un Edificio denominado Bloque Uno, que constituye la sexta fase del proyecto, del Conjunto denominado "Copérnico", con fachada a la Avenida de la Aduana y a la calle Copérnico. Se compone de vestíbulo, estar-comedor, dos dormitorios, cocina, lavadero y baño. Tiene una superficie construida de sesenta y siete metros veintiocho decímetros cuadrados, y con su participación en partes comunes de setenta y cuatro metros sesenta decímetros cuadrados, siendo la útil de cincuenta y siete metros cincuenta y tres decímetros cuadrados. Linda: Este, por donde tiene su entrada, pasillo y vivienda tipo H-1 y F-1 de la misma planta; Norte, vivienda tipo H-1 de la misma planta; Sur, vivienda tipo F-1 de la misma planta; y Oeste, calle Copérnico. Tiene vinculada la plaza de aparcamiento número setenta y seis, en planta de sótano, con una superficie construida de veintiséis metros noventa decímetros, siendo la útil de veintiséis metros diecisiete decímetros cuadrados. Linda: Norte, aparcamiento 77; Este, aparcamiento 69; Sur, aparcamiento 75; y Oeste, zona de rodamiento. CUOTA: cuatro enteros ciento sesenta y seis milésimas por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)32 400 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO, para responder de TREINTA Y SEIS MIL EUROS de principal; DOS MIL CIENTO SESENTA EUROS de intereses ordinarios; DIEZ MIL OCHOCIENTOS EUROS de intereses de demora; SEIS MIL CIENTO VEINTE EUROS para costas y gastos. Modificada y ampliada, ahora responde de: TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS EUROS de principal; MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO EUROS de intereses ordinarios; NUEVE MIL SETECIENTOS VEINTE EUROS de intereses de demora; CINCO MIL QUINIENTOS OCHO EUROS para costas y gastos.
Hipoteca32 400 €
Puja mínima101 159 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca activa que es objeto de ejecución, y la ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4692507WF3649S

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
Non évaluable
Charges légales
6/15
Liquidité zone
13/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 101,159€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-3.4%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 557 € /m²
Votre actif
1 504 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif101 159 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 081 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)354 €
Investissement total estimé109 594 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine