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AtalayaAtalaya

Calle Tejeras

Logroño, La RiojaAppartementRéf.: #F1DCBC00

156 925 €-40% vs marché de zone
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Surface

124 m²

Prix / m²

1 267 €

Pièces

2

OccupationLibre
62
Calle Tejeras — Logroño
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de protección oficial CONCERTADO con una superficie de 124 m² siendo la de la vivienda de 67,58 m² ubicado en Logroño, La Rioja. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Incluye dos plazas de garaje y dos trasteros. El piso se sitúa en urbanización que cuenta con piscina y pistas de pádel,en el núcleo urbano de Logroño, con buenos accesos por la LO-20. Dispone de conexiones de autobús urbano y estación de tren en el municipio. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la zona se encuentra la Ciudad deportiva PradoViejo, el centro comercial Parque Rioja y el Parque Camino de Santiago. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2012

Piscine

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 123.85 m² mais le cadastre enregistre 140 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3406704WN4030N0545AB
Superficie cadastrale
140 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 123.85m² en Logroño a 1267€/m² (mediana zona 2116€/m², delta -40.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, 142 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -40.1% frente a la mediana zonal (2116€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Logroño, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-40.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 116 € /m²
Votre actif
1 267 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.1%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 266 € /m²
Votre actif
1 267 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif156 925 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja10 985 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)549 €
Investissement total estimé169 459 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (144 jours)
Sur Atalaya depuis16 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine