AtalayaAtalaya

Autre à Orusco de Tajuña

Avenida De la Paz, s/n

Orusco de Tajuña, Madrid • Réf.: #F1D3B16E

116 715 €
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Surface

317 m²

Prix / m²

368 €

OccupationLibre
46
Avenida De la Paz, s/n — Orusco de Tajuña
Photo : aliseda
1 / 94

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

94 sur 94 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Techos con placas de escayola rotas y desprendidas en varias zonas.
  • •Paredes con desconchones y suciedad generalizada.
  • •Suelos con baldosas desgastadas y sucias, y en otra zona, suelo de madera con manchas y suciedad.
  • •Instalaciones eléctricas expuestas y luminarias antiguas.

Description

Local comercial en Orusco de Tajuña, Madrid. Con una superficie de 317 m², ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Orusco de Tajuña. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. El inmueble se sitúa en una zona con actividad comercial y flujo de personas, en un entorno urbano consolidado. En los alrededores hay comercios, oficinas, restauración y servicios profesionales, así como aparcamiento en superficie y paradas de transporte público. Su distribución permite adaptar el espacio a diferentes usos y proyectos empresariales. Una oportunidad interesante para implantar o ampliar una actividad, así como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a M-204, M-221 y M-215. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2496431VK8529N0010IT
Superficie cadastrale
337 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 457 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 317.00m² en Orusco de Tajuña a 368€/m² (mediana zona 3790€/m², delta -90.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (454 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2350 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -90.3% frente a la mediana zonal (3790€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −454 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Orusco de Tajuña, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-90.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 794 € /m²
Votre actif
368 € /m²
Échantillons
2345
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif116 715 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid7 003 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)409 €
Investissement total estimé125 127 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2025 (457 jours)
Sur Atalaya depuis27 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine