Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Maison à Castellví de Rosanes

Castellví de Rosanes, Barcelona • Réf.: #F1C8245A

261 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Castellví de Rosanes sous votre budget. Gratuit.

Surface

87 m²

Prix / m²

3 000 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
26
Maison à Castellví de Rosanes — Castellví de Rosanes
Photo : Hipoges
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Pintura exterior blanca en estado aceptable aunque con signos de desgaste y elementos auxiliares antiguos.
  • •Terraza: Pavimento exterior conservado con zona de barbacoa de obra que muestra envejecimiento superficial.
  • •Exterior: Accesos y rampas pavimentadas con necesidad de limpieza y mantenimiento de vegetacion perimetral.

Description

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa independiente residencial para reformar a tu gusto. Se encuentra ubicada en la localidad de Castellví de Rosanes, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 87m² bien distribuidos en amplio salón-comedor con chimenea, cocina independiente, 3 espaciosos dormitorios y 2 cuartos de baño. Además, la casa dispone de un gran jardín privado con piscina. Castellví de Rosanes, un municipio en la provincia de Barcelona, España, ofrece un entorno rural encantador con colinas ondulantes, viñedos y bosques mediterráneos. El paisaje se ve realzado por el Castillo de Rosanes, una fortaleza medieval que domina la región. Los accesos a Castellví de Rosanes son principalmente por carretera, con la autopista AP-7 y la carretera BV-2002 que conectan el pueblo con Barcelona y otras localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1977

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 87 m² mais le cadastre enregistre 265 m² (+205%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8793315DF0889S
Superficie cadastrale
265 m²
Année de construction
1977
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 87.00m² en Castellví de Rosanes a 3000€/m² (mediana zona 1864€/m², delta +60.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4636 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Precio +60.9% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Castellví de Rosanes, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+61.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 855 € /m²
Votre actif
3 000 € /m²
Échantillons
4612
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif261 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña26 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)914 €
Investissement total estimé289 014 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 oct. 2026
Dernière mise à jour13 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à Castellví de Rosanes

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine