AtalayaAtalaya

Calle Huelva

San Martín de Provensals, Barcelona • Appartement • Réf.: #F1BA12C0

270 000 €
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Surface

59 m²

Prix / m²

4 561 €

Pièces

2

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
60
Calle Huelva — San Martín de Provensals, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso en venta de 2 dormitorios en la ciudad de Barcelona. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1965. Tiene una superficie de 59 m² y se compone de salón-comedor, 2 dormitorios, cocina con lavadero y 1 baño amueblado. La cocina está equipada con muebles altos y bajos. Situada junto al parque de Sant Martí, en el barrio de Sant Martí de Provençals con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano totalmente reformada y 59 m², ofrece buena conexión tanto por transporte público (paradas de autobús cercanas, boca de metro de Sant Martí a 3 minutos a pie, tram a 10 minutos y estación de tren a 15 minutos), como por privado, con fácil acceso a las carreteras C-31 y B-10 en pocos minutos. Su cercanía a supermercados, restaurantes, farmacias, la playa de Levante y las calas, la convierten en una propuesta inteligente. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 59.2 m² mais le cadastre enregistre 69 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3056501DF3835E0010RX
Superficie cadastrale
69 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 469 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 59.20m² en Barcelona a 4561€/m² (mediana zona 5062€/m², delta -9.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (467 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −467 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Martín de Provensals, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-9.9%Dans la moyenne
Périmètre
District
Médiane zone
5 062 € /m²
Votre actif
4 561 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+81.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 516 € /m²
Votre actif
4 561 € /m²
Échantillons
196
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif270 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)945 €
Investissement total estimé298 945 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
259 000 €arrow_forward270 000 €-4.25%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (469 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine