AtalayaAtalaya

Appartement à San Javier

Calle Cartagena

San Javier, Murcia • Réf.: #F1A08FD3

80 000 €-12% vs marché de zone
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Surface

53 m²

Prix / m²

1 509 €

Pièces

3

OccupationLibre
51
Calle Cartagena — San Javier
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario muy deteriorado e incompleto, con desconchones generalizados en el techo y ausencia de electrodomesticos.
  • •Salon: Paredes con humedades visibles y pintura desprendida, requiriendo saneamiento integral.
  • •Fachada: Exterior tradicional de piedra y ladrillo en estado de conservacion aparentemente funcional.

Description

Piso de 70 m² ubicado en San Javier, Murcia. Se trata de un piso de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. El piso se sitúa en una zona céntrica, teniendo buenos accesos por la carretera AP-7 y la N-332. Además, cuenta con comunicaciones públicas como varias líneas de autobuses. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, farmacias, etc...También hay puntos de interés cercanos como el Museo de San Javier, el Centro de Salud San Javier y el Parque Almansa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 53 m² mais le cadastre enregistre 70 m² (+32%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0564125XG9806D0001ZR
Superficie cadastrale
70 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 543 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 53.00m² en San Javier a 1509€/m² (mediana zona 1720€/m², delta -12.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (533 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −533 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Javier, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-12.2%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 720 € /m²
Votre actif
1 509 € /m²
Échantillons
271
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+28.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 174 € /m²
Votre actif
1 509 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia6 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé87 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
16 mai 2026
115 000 €arrow_forward100 000 €-13.04%
1 juil. 2026
100 000 €arrow_forward90 000 €-10%
28 sept. 2026
90 000 €arrow_forward80 000 €-11.11%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2025 (543 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine