Vivienda en Son Servera

Son Servera, Illes Balears • Maison • Réf.: #F13CF729

363 100 €

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Surface

407 m²

Prix / m²

893 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La estructura de la vivienda está en obra, con bloques de hormigón a la vista y sin acabados.
•Exterior: No hay ventanas ni puertas instaladas, y el interior de la propiedad es visible desde el exterior.
•Exterior: El terreno alrededor de la propiedad está sin ajardinar y con vegetación crecida.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1254905ED3815S0001ZA

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 406.70m² en Son Servera a 893€/m² (mediana zona 3317€/m², delta -73.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 205 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (3317€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Son Servera, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-73.2%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 3 337 € /m²
Votre actif: 893 € /m²
Échantillons: 204
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif363 100 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears29 048 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 271 €

Investissement total estimé394 419 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine