Sin Filtros For Sale In C los Molinos 55 57 Santa Cruz de Tenerife Sta Cruz Tenerife

Santa Cruz de Tenerife, Stacruztenerife • Appartement • Réf.: #F0C87EAD

56 500 €

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Surface

115 m²

Prix / m²

491 €

OccupationNon confirmé

Sin Filtros For Sale In C los Molinos 55 57 Santa Cruz de Tenerife Sta Cruz Tenerife — Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

Photo : Servihabitat

1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: Se observa un solar con restos de escombros y vegetación, indicando un estado de abandono.
•Fachada: Las paredes de los edificios colindantes al solar muestran signos de deterioro y falta de mantenimiento.
•Exterior: Hay vallas de obra y contenedores de basura en la calle, lo que sugiere que la zona está en proceso de desarrollo o limpieza.

descriptionDescription

C. Los Molinos, 55-57. Estado: second-hand

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

7388231CS7478N

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

20/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 0/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 115.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 491€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -87.4%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upForces

+Descuento del -87.4% frente a la mediana zonal (3887€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Stacruztenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-87.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 887 € /m²
Votre actif: 491 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-12.2%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 559 € /m²
Votre actif: 491 € /m²
Échantillons: 9
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 500 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias3 673 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé61 473 €

Rénovation estimée (état : ruina)103 500 € – 161 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis12 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine