AtalayaAtalaya

Calle Ucieda Abajo

Ruente, Cantabria • Maison • Réf.: #EFCD4402

70 000 €
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Surface

95 m²

Prix / m²

737 €

Pièces

2

OccupationLibre
64
Calle Ucieda Abajo — Ruente
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El interior presenta paredes con pintura deteriorada y desconchones, especialmente en la zona de la escalera y en las habitaciones.
  • •Los suelos interiores son una mezcla de baldosas antiguas y laminado, con algunas zonas que muestran desgaste o falta de material.
  • •La fachada exterior de la propiedad parece estar en un estado aceptable, aunque con un estilo algo anticuado.
  • •Hay indicios de humedad en las paredes de las habitaciones, lo que sugiere la necesidad de una intervención.

descriptionDescription

Chalet aislado de 95 m² ubicado en Ruente, Cantabria. Se trata de un chalet aislado de 95 m² distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de San Roque, en Ucieda Abajo, dentro del término municipal de Ruente, con acceso por la carretera CA-180. El municipio dispone de comunicaciones mediante transporte interurbano por carretera. En el entorno se encuentran establecimientos de restauración, comercios de proximidad, instalaciones deportivas, centro educativo y otros servicios básicos. A pocos minutos se localiza el Parque Natural Saja-Besaya. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 94.97 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8812021UN9981S0001FT
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 94.97m² en Ruente a 737€/m² (mediana zona 2154€/m², delta -65.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -65.8% frente a la mediana zonal (2154€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ruente, Cantabria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-65.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 154 € /m²
Votre actif
737 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-34.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 129 € /m²
Votre actif
737 € /m²
Échantillons
132
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cantabria7 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé78 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis31 juil. 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine