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Promoción Inacabada en Lorenzo Bereciartua

Humanes, Guadalajara • Immeuble • Réf.: #EEE60013

106 000 €
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Surface

4934 m²

Prix / m²

21 €

OccupationNon confirmé
23
Promoción Inacabada en Lorenzo Bereciartua — Humanes
Photo : Hipoges
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¿Te interesa comprar un edificio en construcción en venta en Humanes (Guadalajara)? Se encuentra ubicado en la localidad de Humanes, provincia de Guadalajara. Se trata de un edificio que se encuentra en construcción parada, actualmente solo se aprecia la estructura. El edificio se encuentra ubicado en la calle Lorenzo Bereciartua. Humanes se encuentra en la comarca de La Alcarria, al sureste de la provincia de Guadalajara. Está situada a unos 100 kilómetros al este de Madrid y a aproximadamente 30 kilómetros de Guadalajara, la capital provincial. La localidad está bien comunicada por carretera. La carretera CM-2004 atraviesa Humanes, conectándola con otras localidades cercanas y con la red de carreteras regionales y nacionales. Además, se encuentra cerca de la Autovía A-2, una importante vía que comunica Madrid con Zaragoza y Barcelona. Humanes dispone de servicio de autobuses que conectan la localidad con Guadalajara y otras localidades cercanas. Estos servicios son operados por compañías de transporte público. En cuanto a trenes, la estación de tren más cercana a Humanes es la Estación de Guadalajara, situada en la ciudad de Guadalajara. Desde allí, se pueden tomar trenes que conectan con otras ciudades de España, como Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia y más. La estación de Guadalajara cuenta con conexiones de tren de cercanías y de larga distancia. ¿Te gustaría hacer una visita y tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7498513VL8179N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

23/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio unknown, obra parada de 4934.00m² en Humanes a 21€/m² (mediana zona 312€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Humanes, Guadalajara

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif106 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha9 540 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)371 €
Investissement total estimé116 911 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine