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AtalayaAtalaya

Avenida Mar de Alborán

Torremolinos, MálagaPenthouseRéf.: #EE4AF1B4

1 590 000 €
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Surface

118 m²

Prix / m²

13 475 €

Pièces

3

OccupationLibre
52
Avenida Mar de Alborán — Torremolinos
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: La cocina es moderna, con electrodomésticos integrados y acabados de alta calidad.
  • Baño: Los baños presentan un diseño contemporáneo con duchas de cristal y sanitarios nuevos.
  • Terraza: La terraza es amplia y ofrece vistas al mar, con suelos y barandillas en perfecto estado.
  • General: La propiedad parece ser de obra nueva o muy reciente, con acabados impecables en todas las estancias visibles.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Torremolinos con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Ático frontal al mar y en primera línea de la playa, a estrenar, en la zona de Los Álamos-Torremolinos. Residencial de lujo. Cuenta con 3 dormitorios, 2 Baños exteriores, salón-cocina y dormitorios con acceso a la terraza principal y todos frontales a la zona de piscina/jardines y al mar. Superficie construida de 201,3 m², siendo 118,2 m² de vivienda y 83,1 m² de terrazas. La superficie útil es de 175 m², de los que 100,6 m² corresponden a la vivienda y 74,4 m² a las terrazas. Máximas calidades: cocina totalmente equipada con primeras marcas, domótica, aerotermia, suelo radiante, puerta acorazada, persianas motorizadas, armarios revestidos con iluminación led, etc. Dispone de 2 plazas de aparcamiento muy amplias, de 16,3 m² y 16,5 m², juntas y sin pilar de separación. Trastero de 10 m². Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Torremolinos con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Grandes oportunidades en venta y alquiler de viviendas de segunda mano en Torremolinos con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2025

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 118 m² mais le cadastre enregistre 148 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7768817UF6576N0050KT
Superficie cadastrale
148 m²
Année de construction
2025
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 118.00m² en Torremolinos a 13475€/m² (mediana zona 5201€/m², delta +159.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (5 días).

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +159.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torremolinos, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+159.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 201 € /m²
Votre actif
13 475 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+437.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 505 € /m²
Votre actif
13 475 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 590 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía111 300 €
Notaire (est.)2 385 €
Registre foncier (est.)1 590 €
Gestion administrative (est.)5 565 €
Investissement total estimé1 710 840 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine