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Maison à Alcázar de San Juan

Cinco Casas, Alcazar de San Juan, Ciudad Real • Réf.: #EE488C52

127 000 €
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Surface

144 m²

Prix / m²

882 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
35
Maison à Alcázar de San Juan — Cinco Casas, Alcazar de San Juan
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificacion adosada de diseno contemporaneo con revestimientos de pintura en varios tonos que muestran ligero desgaste por intemperie.
  • •Exterior: Se aprecian puertas de garaje y accesos a pie de calle en estado funcional aparente, sin imagenes del interior de la vivienda.

Description

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Alcazar de san juan, en la calle CABALLERO DEL VERDE GABAN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 144.00m² en Alcazar de San Juan a 882€/m² (mediana zona 884€/m², delta -0.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Cinco Casas, Alcazar de San Juan, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-0.3%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
884 € /m²
Votre actif
882 € /m²
Échantillons
133
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-1.7%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
897 € /m²
Votre actif
882 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif127 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha11 430 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)445 €
Investissement total estimé139 875 €
Rénovation estimée (état : mejorable)57 500 € – 101 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine