Calle Pianista Adolfo Olivares Soto, s/n

Águilas, Murcia • Appartement • Réf.: #ED96E039

37 720 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Águilas sous votre budget. Gratuit.

Surface

95 m²

Prix / m²

397 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Calle Pianista Adolfo Olivares Soto, s/n — Águilas

Photo : holapisos

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La imagen proporcionada es un mapa y no permite evaluar el estado físico de la propiedad.
•No se pueden identificar habitaciones ni elementos de la vivienda.

descriptionDescription

Piso en Ã¡Guilas, Murcia, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 95 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Ã¡Guilas a escasos minutos de Real Casino de Murcia, Jardín de Floridablanca y Puente de los Peligros, en sus alrededores encontramos el HLA Hospital La Vega, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95 m² mais le cadastre enregistre 71 m² (-25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5418902XG2451G0013AO

Superficie cadastrale

71 m²

Année de construction

1970

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 886 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 95.00m² en Águilas a 397€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -82.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -82.4% frente a la mediana zonal (2250€/m²)

warningRisques

−884 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Águilas, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 250 € /m²
Votre actif: 397 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-40.9%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 672 € /m²
Votre actif: 397 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif37 720 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 018 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé42 038 €

Rénovation estimée (état : mejorable)38 000 € – 66 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismars 2024 (886 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Águilas par score IA

Piso en Calle Quico y Maldonado

87 500 €

825 €/m² · 106 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Calle del Cementerio

66 200 €

752 €/m² · 88 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Tenor Sanchez Galan, 20

49 090 €

743 €/m² · 66 m²

Voir l'analysearrow_forward

Los Geráneos

165 000 €

1 737 €/m² · 95 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Cl Tenor Jose Sanchez Galan

69 000 €

1 095 €/m² · 63 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine