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Maison à San Juan de Aznalfarache

San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Réf.: #ECCAAB15

79 900 €-44% vs marché de zone

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Surface

119 m²

Prix / m²

671 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Maison à San Juan de Aznalfarache — San Juan de Aznalfarache

Photo : Servihabitat

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con rejas oxidadas y suciedad en las paredes.
•Salon: El salon tiene suelos con baldosas rotas y paredes sucias, ademas de una escalera con un acabado deficiente.
•Bano: El bano esta en muy mal estado, con azulejos rotos, suciedad y moho visible en las paredes y la banera.
•Terraza: La terraza tiene paredes sucias y desconchadas, y el suelo presenta desgaste.

Description

Estado: Segunda mano

Caractéristiques

Salles de bain

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1955

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2992019QB6329S

Superficie cadastrale

120 m²

Année de construction

1955

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 109.00m² en San Juan de Aznalfarache a 826€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -30.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (12 días).

Forces

+Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (1181€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Juan de Aznalfarache, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-43.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 195 € /m²
Votre actif: 671 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-43.6%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 189 € /m²
Votre actif: 671 € /m²
Échantillons: 36
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif79 900 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 593 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé86 793 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

8 oct. 2026

90 000 €arrow_forward79 900 €-11.22%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour8 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine