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AtalayaAtalaya

Maison à Chantada

Chantada, Lugo • Réf.: #ECC44370

870 000 €
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Surface

1100 m²

Prix / m²

790 €

Pièces

14

OccupationLibre
42
Maison à Chantada — Chantada
Photo : aliseda
1 / 39

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

39 sur 39 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con un tejado de teja y muros de piedra bien conservados.
  • •El interior presenta suelos de mármol y madera en buen estado, pero las paredes muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Hay una zona que parece destinada a cocina o baño que está completamente sin equipar y con las paredes desnudas.
  • •Las ventanas y puertas de madera, aunque funcionales, parecen antiguas y podrían beneficiarse de una actualización.

Description

Al sur de la provincia de Lugo, en plena Ribeira Sacra, se alza esta impresionante vivienda de 4 plantas y generosas dimensiones edificada en 1994 sobre una finca de 4.000 m². Perfecta tanto para vivienda particular, si lo que buscas es la máxima amplitud de espacios, como para alojamiento vacacional o turístico, por encontrarse situada en una zona con especial encanto, muy próxima al camino de invierno a Santiago, y rodeada de paisajes verdes y atractivos naturales y enoturísticos de la Ribeira Sacra. Es un entorno perfecto para quienes buscan mucha amplitud, privacidad y un estilo de vida relajado en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza. La casa destaca por sus grandes espacios interiores, ideales para combinar usos residenciales, zonas de ocio, o incluso para quienes desean disponer de amplias estancias para invitados, despachos, sala de juegos o gimnasio privado. En total la casa suma aproximadamente 1.100 m² construidos, distribuidos en 4 plantas de la siguiente manera: Planta baja de 343 m²: Porche delantero con gran hall recibidor, salón comedor con acceso a porche trasero, cocina de grandes dimensiones, 2 dormitorios de servicio con armarios/vestidor y 2 cuartos de baño; Planta primera de 343 m²: 5 dormitorios con armarios/vestidor, 4 baños y salón; Planta sótano 344m²: amplísimo garaje para multitud de vehículos, zona de almacén y cuarto de calderas; Planta bajo cubierta de 78m²: parcialmente abuhardillada y actualmente diáfana, es un amplio espacio donde se podría disponer de estancias adicionales según las necesidades. Todas las plantas de la casa están comunicadas interiormente por una majestuosa escalera en mármol flanqueada por una imponente barandilla tallada por ebanistas en madera noble de cerezo natural. En el exterior, además de los dos porches, las protagonistas son la piscina privada y la cancha de tenis de que dispone la finca, un auténtico oasis para disfrutar del buen tiempo, organizar reuniones con familia y amigos o simplemente relajarse en un entorno íntimo y reservado. El espacio exterior ofrece también múltiples posibilidades para crear zonas ajardinadas, terrazas, solárium o áreas de juego, convirtiendo la finca en un lugar perfecto para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta, además, con un edificación auxiliar independiente en la parte trasera, ideal para guardeses y personal de servicio y mantenimiento. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan una gran casa en un entorno natural privilegiado, con piscina privada y cancha de tenis, amplios espacios construidos y todo el potencial para convertirse en una residencia exclusiva y llena de personalidad. Información y visitas: +34 634 227 547. EXCENT

Caractéristiques

Salles de bain

9

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1994

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1100 m² mais le cadastre enregistre 2011 m² (+83%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
000603700PH01G0001UE
Superficie cadastrale
2011 m²
Année de construction
1994
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 1100.00m² en Chantada a 790€/m² (mediana zona 650€/m², delta +21.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 55 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Precio +21.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Chantada, Lugo

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+21.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
650 € /m²
Votre actif
790 € /m²
Échantillons
55
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif870 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia78 300 €
Notaire (est.)1 305 €
Registre foncier (est.)870 €
Gestion administrative (est.)3 045 €
Investissement total estimé953 520 €
Rénovation estimée (état : mejorable)440 000 € – 770 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis20 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine