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AtalayaAtalaya

Pol 145, Parcela, 12

MurciaTerrainRéf.: #ECB34BE6

257 600 €
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OccupationLibre
57
Pol 145, Parcela, 12 — Murcia
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo de 224455 m² ubicado en La Peraleja y San Rafael, Murcia. Se trata de una finca aportada a Suelo Urbanizable sin sectorizar. Pendiente aprobación Plan Parcial, Poyecto de Reparcelación, Proyecto de Urbanización y Obras de urbanización. Se redactó un Plan Parcial para propuesta del Sector ZU-SB-Sn-SUR pero no se aprobó, la tramitación urbanística se encuentra paralizada desde 2012. Se estima una cuota de participación de BS del 21,50 % en el sector. El suelo se sitúa en la pedanía de La Peraleja y San Rafael, en el entorno rural de Murcia, con buenos accesos por la autovía A-30 y la carretera nacional N-301. En la zona existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con el centro de Murcia y otras localidades cercanas. A pocos kilómetros se encuentra el Hospital General Universitario Reina Sofía y el centro comercial Nueva Condomina. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
30030A145000120000AQ
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Murcia a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona alta, 128 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

Périmètre
Ville
Médiane zone
37 € /m²
Échantillons
102
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif257 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia20 608 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)902 €
Investissement total estimé280 110 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (134 jours)
Sur Atalaya depuis31 juil. 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine