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AtalayaAtalaya

Obra Parada Piso en Cl Maimonides (almodovar del Rio)

Almodovar del Rio, CórdobaAppartementRéf.: #EC634013

74 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

133 m²

Prix / m²

555 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
32
Obra Parada Piso en Cl Maimonides (almodovar del Rio) — Almodovar del Rio
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: Las fachadas de las propiedades están deterioradas y con grafitis.
  • Exterior: Hay escombros y suciedad en el exterior de las propiedades.
  • Exterior: Las ventanas y puertas están rotas o faltan, lo que indica un estado de abandono.

descriptionDescription

Promoción residencial situada en Calle Maimónides 12, Almodóvar del Río (Córdoba), compuesta por un conjunto de viviendas amplias distribuidas en planta baja y primera planta, todas ellas con trastero anejo. El edificio se encuentra en un entorno urbano consolidado, bien comunicado y próximo a servicios esenciales. El inmueble se halla en estado de obra paralizada, con estructura, fachadas y cerramientos ya ejecutados, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión para completar la construcción y adaptar los espacios finales al proyecto deseado. Las viviendas destacan por sus superficies generosas, distribuciones modernas con salón, cocina, 2–3 dormitorios y 1–2 baños, además de patios y, en algunas tipologías, acceso a azotea privada. El edificio presenta calidades medias, estructura de hormigón, fachada enfoscada y carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento. El entorno ofrece un nivel de servicios adecuado, calles tranquilas y un uso predominantemente residencial. Una opción ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto en una zona con demanda estable.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 133.40m² en Almodovar del Rio a 555€/m² (mediana zona 832€/m², delta -33.3%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (63 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (832€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almodovar del Rio, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
832 € /m²
Votre actif
555 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-19.9%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
693 € /m²
Votre actif
555 € /m²
Échantillons
184
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif74 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 180 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé80 480 €
Rénovation estimée (état : ruina)120 000 €187 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
75 100 €arrow_forward74 000 €-1.46%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (64 jours)
Sur Atalaya depuis30 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine