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Appartement à Soraluze-Placencia de las Armas

Amana, Soraluze Placencia de las Armas, Gipuzkoa • Réf.: #EBFD00B9

159 000 €
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Surface

337 m²

Prix / m²

472 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
32
Appartement à Soraluze-Placencia de las Armas — Amana, Soraluze Placencia de las Armas
Photo : Servihabitat
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta paredes con marcas y el suelo de parquet tiene un diseño algo anticuado.
  • •La cocina está equipada con muebles y electrodomésticos que parecen funcionales, pero el diseño es de hace algunos años.
  • •Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera y las paredes muestran signos de desgaste y necesitan pintura.

Description

Estado: Segunda mano. Extras: garden

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 75.00m² en Eibar a 1941€/m² (mediana zona 1887€/m², delta +2.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 153 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Amana, Soraluze Placencia de las Armas, Gipuzkoa

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif159 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco6 360 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)557 €
Investissement total estimé166 917 €
Rénovation estimée (état : mejorable)135 000 € – 236 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
11 oct. 2026
145 589 €arrow_forward159 000 €-9.21%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour11 oct. 2026

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